Il Capannone caldareria è il più grande fra quelli attualmente oggetto di lavori di riqualificazione, tanto da essere suddiviso in tre diversi lotti: A, B, C. Questo edificio, contemporaneo al Tecnopolo, è la parte più antica di tutto il complesso. Sebbene più volte rimaneggiato, era il capannone adibito al montaggio delle locomotive a vapore.